Получение кредита на жилье молодым семьям

В новом жилье нуждаются многие граждане страны, но особенно остро эта проблема стоит для молодых семей. Не важно, есть у них дети или еще нет. Государство понимает насколько сложно заработать на собственную жилую площадь, поэтому всеми силами поддерживает новообразовавшиеся ячейки общества. Один из вариантов получения желанных квадратных метров – участие в тематической государственной программе.

Описание программы «Молодая семья»

Ипотека по программе «Молодая семья» более выгодна, чем похожие предложения от банков. Первый момент – это социальная инициатива государства, то есть семья получает определенную помощь. Она проявляется в виде более выгодных процентов и минимальном размере первого взноса, получении субсидии.

Важно! Не все банки готовы предоставлять займ по условиям этой программы.

Рассчитана она на молодых людей, до 35 лет, которые только недавно официально оформили свои отношения. Важный момент – семья должна стоять в очереди на улучшение условий проживания.

В зависимости от того, есть у пары дети или нет и от их количества, варьируется предоставляемая площадь на которую можно оформить ипотеку. Так для семьи без детей предназначается 48 кв. м. Если у пары есть дети, то по 18 кв.м на каждого члена семьи. То есть если имеются 2 детей, то доступная площадь квартиры для них – 72 кв.м. к содержанию ↑

Федеральные и региональные программы

На данный момент работает 2 программы, параллельно – федеральная и региональная. Первой может воспользоваться любой житель страны. Вторая доступна только для жителей определенных регионов.

Федеральная

Федеральная программа «Жилище» стартовала в 2011 году и должна была прекратиться в 2015, но ее продлили до 2020, поэтому еще есть шанс воспользоваться. Специально под эту программу за государственный счет возводятся жилищные кварталы эконом-класса. Именно в них можно и купить квартиру молодой семье. Требования к участникам:

• возраст супругов до 35 лет;
• доход на семью не меньше минимального;
• хотя бы один из супругов – гражданин России.

Важно! За время работы программы обзавелись собственным жильем более 520 тыс. семей по всей стране.

Региональная

В регионах страны программа претерпевает определенные изменения. Среди основных:

1. Возможность покупки жилья на вторичном рынке. Здесь оно будет дешевле, а значит это более выгодно для молодых людей.
2. Покупка в любой новостройке – госжилье возводят не везде.
3. Отсутствие ограничений в выборе квартиры. Имеется в виду, что ее можно искать как на первичном, так и на вторичном рынке.

Основная сложность реализации – «серые зарплаты». Если заемщик не может подтвердить свой доход официальной формой, ему кредит не выдадут. к содержанию ↑

Как работает госпрограмма

Чаще всего заемщики пользуются вариантом с субсидией, когда государство компенсирует сумму займа в размере 30-40%. Если у пары  нет детей, то скидка составит 30-35%, если есть малыши, то докинут еще 5%.

За погашением остатка можно обратиться в любой коммерческий банк. В них также есть целевые программы, которые предлагают большие сроки погашения, меньшие проценты.

По условиям программы можно:

• приобретать квартиру в новостройке, социальном жилье или на вторичном рынке;
• использовать субсидию на строительство собственного дома;
• оплатить часть ипотеки застройщику.

Еще одно обязательное условие – встать на очередь за указанной помощью. При этом нужно чтобы семью в законном порядке признали такой, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Как только статус удастся получить, останется дождаться своей очереди на получение сертификата, после чего приобретать жилье. к содержанию ↑

Кто может участвовать

Далеко не каждая семья может участвовать в госпрограмме. Основные требования:

1. Возрастное ограничение – не старше 35 лет. Причем оно может касаться только одного из родителей.
2. Обязательно официальное оформление отношений.
3. Рождение детей не критичное условие. Просто если они есть, то компенсируется 40% от стоимости, в ином случае меньше.
4. Наличие жилищных трудностей и нахождение в очереди на улучшение условий проживания.
5. После получения субсидии и обращения в банк семья должна своими силами оплатить первый взнос. То есть нужно иметь определенный резерв средств.
6. Уровень дохода. Если обращается семья, в которой только 2 человека – 21600 рублей на двоих в месяц. Если есть один ребенок – 32500, если двое и больше 43300. Причем это необходимо подтвердить официальной справкой с места работы.

Важно! В обновленной программе, которая действует на данный момент, указаны максимальные суммы субсидии, на которые могут рассчитывать семьи. Для двоих человек – 600 тыс., троих – 800 тыс., 4 и более 1 млн. рублей.

Необходимые документы

Кроме соответствия всем требованиям, претендентам необходимо предоставить следующие документы для ипотечного кредитования:

1. Справка о доходах формы 2-НДФЛ. Причем она нужна как от мужа, так и от жены. По такому ипотечному кредитованию они будут выступать созаемщиками. В отдельных случаях принимается в качестве подтверждения копия трудовой книжки или договора.
2. Паспорт и второй документ удостоверяющий личность.
3. Сертификат на право получения субсидии.
4. Отчет об оценке недвижимости.
5. Свидетельство о браке.
6. Свидетельства о рождении детей.

Варианты ипотечного кредитования для молодой семьи

Чаще всего молодые люди обращаются в крупные банки, к примеру, Сбербанк. Тут предоставляются максимально выгодные условия. При этом необходимо соблюдать ряд требований. Первый момент – кредит исключительно целевой, на покупку недвижимости или ее строительство. Сроки погашения – до 30 лет. Выдается такой займ только в рублях.

Первый взнос обязателен, причем размер его зависит от наличия детей. Если они есть, то это 15%, если нет — 20%. Самое важное  – процентная ставка. На данный момент в среднем 12,5-13,5%. Накинут еще 1%, если будет отказ от страхования жизни и здоровья. Среди других условий:

1. Возраст – 21-35 лет.
2. Доступно досрочное погашение, штрафов за это нет.
3. Средства перечисляются на личный счет или сохраняются в банковской ячейке.
4. Сроки рассмотрения заявки – 2-5 дней, без учетов выходных и праздников.
5. Обязательна справка подтверждающая доходы формы 2-НДФЛ.

Также детальнее нужно разобраться с процентной ставкой. На нее влияет в первую очередь срок погашения, который запрашивает семья, и размер первого взноса. Так, если есть половина необходимой суммы, а погасить остаток удастся за 10 лет, то проценты минимальные – 12,5. Когда сроки выплаты запланированы в промежуток 10-19 лет, то 12,75%, для 20-30 лет – 13%.

При сумме первого взноса 30-50%, для 10 лет предложена ставка 12,75%, для 10-19 лет – 13%, для 20-30 – 13,25%. Так же дела обстоят, если есть 15-30%. В таком случае погашение за 10 лет даст ставку 13%, за 10-19 – 13,25%, за 20-30 – 13,5%. Примерно так же рассчитывается процентная ставка и в других банках, которые работают по этой программе.

Дополнительные факторы, повышающие процентную ставку:

1. Не зарплатным клиентам +0,5%.
2. При отказе от страховки +1%.
3. Если не предоставляется справка о доходах +0,5%. Этот вариант возможен только для зарплатных клиентов.

Есть и другие банки, которые работают с программой «Молодая семья», условия в них следующие:

1. Россельхозбанк. Сумма до 20 млн. рублей сроком на 30 лет. Ставка от 13,5% годовых. Первый взнос 10% при покупке вторичного жилья, 20% для новостроек. Если рождается ребенок на период достижения им 3 лет можно запросить отсрочку.
2. ВТБ. Сумма от 1,5 до 90 млн. рублей. Процентная ставка от 13,5%, первый взнос – 20%. Возможно запросить кредитные каникулы, но срок их не более 1 месяца.

Преимущества и недостатки целевой программы

Среди преимуществ программы «Молодая семья» можно выделить:

1. Лояльные условия получения ипотеки.
2. Предоставление единовременной безвозвратной помощи на приобретение или строительство жилья.
3. Возможность выбрать недвижимость.
4. Семья сразу получает все права владения недвижимостью и может в ней проживать.
5. Наличие федеральных и региональных программ с учетом особенностей рынка недвижимости.

Что касается недостатков, то как таковых их нет. Единственное, что отмечают участники – возрастное ограничение. Так как приходится стоять в очереди на получение сертификата, можно к 35 годам и не успеть его оформить.

Стоит помнить, что программа срочная и ее реализация заканчивается в 2020 году. Желающих принять в ней участие достаточно много, поэтому обращаться за сертификатом нужно как можно быстрее.

https://youtu.be/vAhlUAj0Ipg