Кредит на покупку дачи

Землю часто относят к объектам, обладающим низкой ликвидностью. Потому при оформлении ипотеки предъявляются особые требования, как к гражданам, так и к самой недвижимости. Такое имущество представляет сложности во время оценки, поиска подходящего покупателя. Потому у процесса имеются свои особенности.

Оформление ипотеки

Существует два основных вида кредита, позволяющие приобретать земельные участки:

  1. Обычное ипотечное кредитование.
  2. Потребительское кредитование, когда деньги выдаются наличными.
ипотечное кредитование
ипотечное кредитование

В первом случае предполагается, что земельный участок становится залогом. При подаче заявки необходимо предъявить документы, связанные с описанием данного вида недвижимости. Вторая ситуация не требует такого оформления залога.

Клиентам часто разрешают даже не сообщать банкам о том, для чего используются деньги.

к содержанию ↑

Предложения от банков в сфере кредитования

Ипотечный кредит на земельный участок – самое выгодное решение с точки зрения потребителей. Программы разработаны многими участниками рынка, но у каждого из них свои условия.

Сбербанк

«Загородная недвижимость» -наименование программы, в рамках которой приобретаются участки земли. Описание основных условий такое:

  1. 14,5% — минимальный размер процентных ставок. Определяется размером первоначального взноса, сроком действия соглашения.
  2. До 30 лет срока действия договора.
  3. Займ предоставляется на сумму до 70% от общей стоимости объекта.
кредитование в Сбербанке
кредитование в Сбербанке

Для оформления кредитов требуется набрать минимум шестимесячный стаж на рабочем месте. Ещё одно требование – возраст в пределах 21-75 лет. к содержанию ↑

Россельхозбанк

«Ипотечное жилищное кредитование» — программа, для которой характерны следующие условия:

  1. 17% годовых – минимум процентных ставок.
  2. Не более 30 лет – таков срок действия договора.
  3. Общая сумма не может превышать 20 миллионов рублей. Стандартно предоставляется до 85% от стоимости самого участка.

Стаж требуется от 48 месяцев, возраст – от 21 года до 65 лет.

ознакомление с условиями кредитования
ознакомление с условиями кредитования
к содержанию ↑

ВТБ 24

У банка отсутствуют программы, которые можно было бы отнести к ипотечным продуктам. Вместо этого выдаются кредиты наличными, с использованием следующих условий:

  • от 18,5% ставка;
  • до 5 лет общего срока кредитования;
  • суммы займов – до 3 миллионов рублей.

Требования относительно трудового стажа самые серьёзные, он должен равняться 1 году и более. Заёмщик должен получать ежемесячный доход в размере минимум 20 тысяч. На момент погашения кредита возраст – между 21 и 70 годами.

кредит наличными
кредит наличными
к содержанию ↑

Можно ли взять ипотеку на дачу?

Относительная новизна банковского продукта – главная особенность для тех, кто заинтересован в получении кредита на дачный участок. К заёмщикам часто предъявляются повышенные требования при таких обстоятельствах, но решение проблемы можно найти всегда.

Залогом становится сама дача, а такие объекты относятся к категориям с низкой ликвидностью.

Условия таких кредитов мало чем отличаются от программ, описанных выше. Специфичные характеристики предложений имеют следующее описание:

  1. Программы кредитования. Не самый популярный вариант. На дачи сложно найти покупателей. Потому для клиентов увеличивают процентные ставки. Рекомендуется брать кредиты не на сами дачи, а на земельные участки, либо строительство домов. Тогда условия будут более выгодными.
  2. Льгот по процентным ставкам не предусмотрено ни для кого. Условия программ не меняются в зависимости от места работы, зарплаты и набранного стажа. Минимальный размер – 15-20%, за год.
  3. При предоставлении кредита не предусмотрено гибких условий. Срок чаще всего составляет максимум 10 лет. Программа теряет выгоду для клиентов из-за серьёзных ставок, общего размера переплаты.
ипотека на дачу
ипотека на дачу
к содержанию ↑

Какие требования должен выполнять объект?

Чтобы заёмщику одобрили заявление на получение денег, сама дача должна соответствовать определённым условиям:

  • соответствующий кадастровый план, оформленный официально;
  • наличие объездных путей вокруг;
  • высокий уровень пожарной безопасности объекта;
  • хорошее состояние дома, используемого в качестве дачи;
  • бетонный, кирпичный или каменный фундамент у строения;
  • расположение в пределах минимум 120 километров от города, где находится отделение, отвечающее за выдачу кредита.
  • Наличие коммуникаций, включая канализацию, водопровод и отопление, электричество.

Если нарушается хотя бы одно условие – у банков появляется законное основание отказаться от выдачи денег.

к содержанию ↑

О некоторых подводных камнях

Большое количество проблем связано с ошибками, которые допущены при составлении сопровождающих документов. Часто возникают сложности из-за отсутствия некоторых коммуникаций, неправильного отображения объездных путей.

документальное сопровождение
документальное сопровождение

Серьёзная страховая сумма – вот из-за чего у покупателей возникают дополнительные траты. Страховка дорогая из-за того, что с владением дачи связаны различные риски, включая пожары, проникновения, механические повреждения частей дома.

Стоит обратиться к помощи альтернативных вариантов, если именно страховка на дачу никак не оформляется. Можно обратиться к банкам-партнёрам, либо взять рассрочку у строителей. В таких ситуациях шанс одобрения заявок возрастает.

Главное – помнить о том, что вся земля и строения на ней становятся предметом залога. Это значит, что банк имеет право забрать данные объекты себе с целью дальнейшей реализации. Но подобные меры принимаются в отношении клиентов, которые перестают расплачиваться по долгам.

Рекомендуется предварительно провести некоторые расчёты относительно того, насколько выгодной будет ипотека в том или ином случае. Льготы предусматриваются в ситуациях, если приобрести объект, который уже был залогом раньше, а сейчас продаётся для получения прибыли. Тогда часть оценочных работ по земле уже проведена сотрудниками банка ранее. Из-за чего и появляется дополнительная экономия.

Если первоначальный взнос отсутствует – можно присмотреться к нецелевым кредитам наличными. Ставка будет выше, а процесс получения – проще. Участок не оформляется в залог, значит – не нужно прописывать дополнительные характеристики, где подробно характеризуется состояние, основные технические параметры и пр. Остаётся только подать заявление на получение самой суммы.